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Se il Tuo interesse è vendere la Tua proprietà non solo in Italia ma anche all'estero possiamo fornirti alcune informazioni che possono aiutarti. L'affidamento a una agenzia immobiliare di un incarico per la vendita di immobili anche all'estero, necessita di un'organizzazione diversa da quella delle normali agenzie che operano a livello locale o nazionale e i canali di vendita e il personale adeguato a gestire i rapporti con la clientela internazionale devono essere specializzati per questo fine. Per la vendita pretendi un incarico scritto in cui sono definiti chiaramente il prezzo, i termini e i valori di pagamento della caparra e del saldo, la descrizione dell'immobile venduto, gli impegni assunti dall'agenzia per la pubblicità e per gli altri servizi, la relativa provvigione. L'incarico può essere in esclusiva oppure no a Tua discrezione, dipende se preferisci rivolgerti a un unico professionista tipo Banchieri Group che si occupa di tutti gli aspetti relativi alla vendita e di questo Ti informa regolarmente nonché dei rapporti con altre agenzie internazionali e quindi gestisce in modo completo la promozione dell'immobile, oppure rivolgerti a più agenzie, anche se in questo caso consigliamo non più di due o tre onde evitare confusione e concorrenza sull'immobile stesso. L'incarico normalmente è di un anno rinnovabile e la percentuale di mediazione è del 3% + Iva se il servizio è nazionale e del 5% + Iva se il servizio è internazionale; Banchieri Group e B. Luxury Homes Ti assisteranno senza ulteriori costi fino all'atto pubblico di compravendita, occupandosi di predisporre tutta la documentazione necessaria per il notaio. Per affidare l'incarico di vendita devi predisporre la seguente documentazione: titolo di provenienza (rogito, donazione, permuta), planimetrie catastali aggiornate ed eventuali condoni, l'attestato di prestazione energetica (Ape), eventuali possibilità di ampliamenti o nuova edificazione. E' importante fornire questa documentazione anche se ancora non c'è l'acquirente perché gli esperti di Banchieri Group possono verificare anticipatamente la regolarità dell'immobile oggetto dell'incarico per arrivare al momento della vendita senza problemi in sospeso. Per la definizione del prezzo di vendita, anche se hai già un'idea in merito, è importante confrontarti con l'agenzia immobiliare per individuare il giusto valore che Ti consentirà di ottenere il massimo senza perdere tempo e opportunità di vendita. Una volta firmato l'incarico di vendita, Banchieri Group e B.Luxury Homes prepareranno tutto il materiale necessario per la promozione del Tuo immobile in Italia e/o all'estero, eventualmente anche iniziative specifiche per la Tua proprietà. Le Banchieri Group e B.Luxury Homes Ti assisteranno con personale capace di gestire i clienti acquirenti durante le visite dell'immobile; soprattutto con i clienti internazionali le visite verranno fissate con diversi giorni di anticipo. Se uno dei potenziali acquirenti, dopo aver visionato l'immobile, vorrà proporre una proposta d'acquisto questa verrà predisposta dall'agenzia con tempi, modalità e penali a garanzia di entrambe le parti in caso di recesso. Inoltre saranno presenti nella proposta, oltre ai dati relativi delle parti, la data in cui l'acquirente stipulerà l'atto definitivo di compravendita, il prezzo offerto e le modalità di pagamento. Inoltre l'acquirente lascerà in deposito all'agenzia immobiliare assegno a Te intestato a titolo di caparra confirmatoria a garanzia della proposta fatta. La caparra confirmatoria Ti sarà consegnata solamente dopo che avrai firmato l'accettazione della proposta d'acquisto che solitamente ha una validità di 20/30 giorni, dopodiché se non l'avrai accettata decade. La proposta d'acquisto firmata per accettazione diviene automaticamente preliminare di compravendita e i passi successivi possono essere il ricevimento di altri acconti prezzo oppure il saldo al rogito notarile. I Tuoi costi della proposta d'acquisto/preliminare, dopo che hai incassato la caparra confirmatoria, sono la provvigione dell'agenzia immobiliare.